■立地の特徴
静岡県袋井市愛野南2丁目に位置し、JR東海道本線「愛野」駅から徒歩5分のロードサイド物件です。敷地内に100台分の駐車場を確保しており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。

■商圏の特徴
愛野駅の1日乗降客数は4,708人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地に100台の駐車場を備えており、駅利用者だけでなく車での来店を主体とした商圏を形成しやすい物件です。建物面積は538坪と大型店舗向けの規模です。

■向いている業種
元スーパーマーケットとして使用されていた実績があり、広大な売り場面積と駐車場を活かした大型小売業態との親和性が高い物件です。また、538坪の広さを活かしてドラッグストア、ホームセンター、家電量販店、フィットネスクラブなど大型施設型の業種にも対応できます。全業種対応との記載があるため、幅広い業態での検討が可能です。

■ターゲット客層
100台の駐車場を持つロードサイド型の大型物件であることから、車移動を前提とした広域からの来店客を主なターゲットとする業態に向いています。538坪という広い床面積を必要とする業種が対象となるため、ある程度の集客力と運営規模を持つ事業者が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費はなし、駐車場100台が賃料に含まれており、月額コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、鉄骨造の平屋建てで2006年築と建物の状態も比較的良好です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、普通借家契約と異なり契約期間満了での更新が原則なく、事前に契約期間を十分確認する必要があります。保証会社への加入が必須であること、保証金・償却・引渡し時期はいずれも協議事項となっており、詳細条件は交渉によって決まる点にも注意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
100台の駐車場付きで全業種対応可能な、538坪の大型ロードサイド物件はなかなか市場に出ない希少な条件です。保証金や引渡し条件など柔軟に相談に応じますので、出店計画の初期段階でもお気軽にお問い合わせください。