■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所2丁目に位置し、近鉄鈴鹿線「平田町」駅から徒歩5分の距離にある商業施設内のテナント区画です。施設内には1,500台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセス環境が整っています。レジ前という施設内でも人の流れが集まりやすい位置への飲食店誘致を計画している区画です。


■商圏の特徴
近鉄鈴鹿線「平田町」駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）と小規模駅の水準にあり、鉄道利用客単体の集客力は限定的です。一方、商業施設内立地かつ1,500台の駐車場を備えており、車来店を主体とした商圏での集客が見込める環境です。区画面積は82.64㎡（約25坪）と飲食店舗として標準的な規模です。


■向いている業種
物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）とされており、飲食業態の誘致を前提とした区画です。給排水設備はA工事（施設側負担）とされているため、水まわり設備の整備コストを抑えて開業準備を進めやすい条件となっています。ただし業態によっては施設側との個別協議が必要となるため、重飲食を検討する場合は事前確認が不可欠です。


■ターゲット客層
商業施設内のレジ前という立地特性から、施設を訪れた買い物客や、1,500台規模の駐車場を利用して来店する車客が主なターゲットとなります。25坪規模の店舗は小グループや個人利用に対応しやすい規模感であり、施設内での日常的な食事需要に応える業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料330,000円（税込）に1,500台分の駐車場利用が含まれている点、給排水設備がA工事扱いとなっている点は初期投資の軽減につながります。礼金は1ヶ月分、保証金は賃料の6ヶ月分が必要で、別途販促費33,000円（税込）およびテナント会費3,300円（税込）の負担も生じます。注意点として、契約形態は5年間の事業用定期建物賃貸借契約であるため中途解約に制限がある点、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点、スタッフ用駐車場は別途契約が必要である点を事前に確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料等の1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
商業施設内のレジ前という好位置での飲食区画は、施設リニューアル計画に合わせた誘致案件です。業態や内装仕様についても応相談とのことですので、出店形態に迷いがある段階でもまずはお気軽にお問い合わせください。