■立地の特徴
名古屋市天白区野並3丁目に位置し、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩1分という駅至近のビル内物件です。建物2階の事務所仕様で、駐車場は別途契約で1台分の確保が可能です。駅前立地のビル内という環境から、日常的に駅を利用する層への訴求が見込まれます。


■商圏の特徴
野並駅の1日乗降客数は約11,084人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地のため、駅利用者の動線上に位置しており、一定の通行量が期待できます。面積は50.45坪で、事務所やサービス系業態を展開するのに実用的な広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、各種士業・コンサルティング・人材・保険代理店など、オフィス系業態への入居がスムーズです。なお、物件条件として飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店は対象外となります。設備転用の手間なく即座に事務所・サービス系用途での利用を検討しやすい物件です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地を活かし、駅利用者や地域住民が来訪しやすいオフィス系サービスのユーザーが主なターゲットになります。50坪超の面積を有するため、複数スタッフが常駐する事業所や、応接スペースを含む運営形態にも対応できます。対面での接客・相談業務を中心とする業種に適した環境です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、現状の事務所仕様をそのまま活用できる点が挙げられます。また、賃貸期間5年以上では保証金の償却がなくなる条件も、長期運営を前提とする事業者にとって有利な設定です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（期間10年）であり更新ができないこと、保証金が10ヶ月分と高めで初期費用全体は相応の金額になること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・礼金なし・内装そのまま使えるという条件が揃った希少性の高い事務所物件です。定期借家契約のため条件面を早めに整理することが大切ですので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。