■立地の特徴
名古屋市天白区野並3丁目に所在し、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩1分という極めて利便性の高い立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの2階部分に位置するビル内物件で、駐車場も別途契約で1台確保できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロン・教室・研修スペースなど、事務所系・サービス系の業態に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る周辺住民や就労者がメインの来訪者となることが想定されます。面積が約166㎡（50坪超）と広めのため、複数スタッフが常駐するオフィス利用や、ある程度の席数・ブース数を要するサービス業にも対応できます。

■メリット・注意点
礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、現状の事務所仕様をそのまま活用できる点もコスト面でのメリットです。一方、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点に注意が必要です。また、保証金は10ヶ月分（スライド償却あり）、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）も必要となりますので、初期費用の総額をあらかじめ試算しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分という希少な立地に、50坪超のまとまったフロアが確保できる物件です。飲食以外の事務所・サービス系業態をお探しの方にとっては条件を検討する価値が十分あります。気になる点はお気軽にお問い合わせください。