■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置する鉄筋コンクリート造ビルの地下1階区画です。地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分のビル内立地で、敷地内駐車場はありません。名古屋市内有数の繁華街エリアに所在しており、夜間の集客も見込みやすい立地環境といえます。

■商圏の特徴
地下鉄「矢場町」駅の1日乗降客数は約47,990人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩8分圏内の駅近物件であり、徒歩来店を主軸とした集客が中心となります。敷地内駐車場はなく、車来店への対応は別途検討が必要です。12坪という面積は、少人数で運営しやすいコンパクトな規模感です。

■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であるため、カウンター席を中心としたバーやダイニングバー、ワインバー、小規模な飲食店への転用がスムーズです。物件資料上、飲食店利用可能（重飲食は要相談）と明記されており、重飲食業態を希望する場合は事前に条件確認が必要です。飲食以外の業態については、用途変更の可否を個別に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
栄エリアの夜間人口や帰宅途中のビジネス層、周辺で働く飲食・サービス業従事者など、夜間帯に集まりやすい客層との相性がよい立地です。12坪というコンパクトな空間を生かした、少人数利用や一見客よりもリピーター重視の営業スタイルが向いています。落ち着いた雰囲気の店づくりを志向するオーナーにとって、地下1階という環境は独自の空間演出がしやすい点でも活用できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）・内装譲渡金なしという初期費用の構成は、内装費用を別途抑えられる居抜き物件として費用計画が立てやすい点が挙げられます。また、共益費11,000円（税込）が別途発生しますが、管理費はなしとなっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約期間満了後の更新ができない点、保証会社加入と借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を出店前に十分確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
バー跡地の居抜き物件ですので、内装の状態を実際に現地でご確認いただくと、開業までのイメージが具体的に描きやすくなります。同ビル内には他にも複数区画が募集中ですので、面積や賃料のバランスも含めて比較検討しながらご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。