■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩8分のビル内1階区画です。駐車場の用意はないため、徒歩・電車利用の来客を主軸とした業態が想定されます。栄エリアの中心部に近い立地であり、日中から夜間にかけて一定の人通りが見込まれる商業エリアに属します。

■向いている業種
元バー業態の跡地であることから、カウンターや内装設備が活用できる居抜き状態となっており、バー・ダイニングバー・ワインバーなどの夜間営業を主体とした飲食業態への転用がスムーズです。飲食店出店は可能で、重飲食についても相談対応となっています。ただし、業態や内装変更の詳細については事前に貸主との協議が必要です。

■ターゲット客層
面積約39.67㎡（12坪）とコンパクトな空間であるため、少人数でのカウンター利用や少規模グループでの飲食を好む大人の客層に向いています。栄エリアの立地を活かし、仕事帰りの会社員や週末に訪れる飲食目的の来街者をメインターゲットとして想定できます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため初期の内装コストを抑えられる点が挙げられます。一方、注意点として礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却100%）が必要となるため、初期費用の資金計画はしっかり立てておく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であり、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアでコンパクトな飲食店舗をお探しの方にとって、居抜きで初期費用を抑えながらスタートできる希少な区画です。重飲食についても相談可能ですので、業態や条件についてまずはお気軽にお問い合わせください。