■立地の特徴
愛知県豊田市丸山町6丁目に位置し、愛知環状鉄道「三河豊田」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。建物1階に所在し、賃料に含まれる形で駐車場が2台確保されています。駅利用者と車来店の双方に対応できる立地環境です。

■商圏の特徴
愛知環状鉄道「三河豊田」駅の1日乗降客数は約7,272人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場2台付きのため、徒歩客と車利用客の両方を取り込める構成です。専有面積は57.6㎡（約17坪）とコンパクトなユニット規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・教室系・サービス業など、内装への大がかりな設備投資を必要としない業種との相性が良い物件です。物件資料には「全業種対応」と明記されているため、幅広い業態での利用を検討できます。ただし、飲食業態への転用を検討する場合は、ダクトやグリストラップ等の設備状況について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
約17坪のコンパクトな面積と駐車場2台という条件から、少人数運営の事業者や、地域密着型のサービス業・教育系事業者が主なターゲットとなります。車でのアクセスも可能なため、予約制や来店型のビジネスモデルにも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになしのため、月々のランニングコストを抑えられる点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却50%）と初期費用がやや高めになる点を資金計画に織り込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
共益費・管理費なしで駐車場も賃料込みという、月額コストが把握しやすい物件です。全業種対応とのことで、まずは現地の状況や設備条件について気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。物件番号「at251107T-T6」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。