■立地の特徴
名古屋市千種区星が丘元町に位置し、地下鉄東山線星ヶ丘駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。5階建てビルの5階部分にあり、外観の大規模リニューアル工事も実施中で、視認性の高い環境が整いつつあります。敷地内駐車場はなく、来店手段は主に公共交通機関が中心となります。

■商圏の特徴
星ヶ丘駅の1日乗降客数は約41,770人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、一定の通行量が見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な想定となります。坪数は約18.82坪で、小〜中規模の店舗展開に適した規模です。

■向いている業種
物件は重飲食可能なスケルトン渡しのため、ゼロから設備設計ができ、ダクト工事やグリストラップ設置を含む飲食店舗の開業に向いています。焼き鳥店やカラオケ店など複数の飲食・エンターテインメント業態が入居するビルであり、同業種との相乗効果も期待できる環境です。スケルトン状態であるため、飲食業態全般への対応が可能ですが、業種制限の有無については事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の利用者や駅周辺での食事・余暇を求める層が主なターゲットとなります。約18.82坪という面積は、カウンター中心の小規模専門店から、テーブル席を備えた中規模飲食店まで対応できる広さです。夜間利用を含む飲食ニーズにも応えやすい立地環境といえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン渡しによって自由なレイアウト設計が可能な点が挙げられます。また、看板台費用は月額22,000円（税込）で別途発生することも確認できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、途中解約に制約が生じる可能性がある点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分・重飲食可・スケルトン渡しという条件が揃った物件は、出店チャンスとして見逃せない案件です。ビル自体のリニューアルも進んでおり、新たなテナントとして注目を集めやすいタイミングといえます。ご興味をお持ちの方は、物件問合せ番号「■F260312T-T2」をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせください。