■立地の特徴
名古屋市千種区星が丘元町に位置し、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅から徒歩1分という極めて優れた駅近立地です。5階建てビルの5階部分に入居する形態で、駅直結エリアに近く視認性・アクセス性ともに高水準です。駐車場は物件に付随しておらず、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。重飲食可能な物件として明記されており、ダクト工事や厨房設備の新規導入を含む飲食店全般に対応しています。同ビルには焼き鳥業態やカラオケ業態が入居しており、飲食・娯楽系の集積ビルとして機能しているため、飲食店や飲み会需要を取り込む業態との相性が特に高いと考えられます。

■ターゲット客層
星ヶ丘駅から徒歩1分という立地から、駅利用者を中心とした幅広い年齢層が主なターゲットとなります。面積は62.21㎡（約18坪）とコンパクトにまとまっており、少人数グループや個人客を中心とした客席構成に向いています。夜間の飲食需要も見込めるビル環境のため、ランチからディナーまで通しで営業する飲食業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金なし・償却なしと初期費用が比較的抑えられており、スケルトン渡しで自由度の高いレイアウト設計が可能です。また、外観の大規模リニューアル工事が実施中であり、物件の印象向上が見込まれます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則なく、長期的な出店計画をしっかり見据えた上で契約判断を行う必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1か月分）が別途発生する点もあらかじめご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・重飲食可・スケルトン渡しという三拍子が揃った希少性の高い物件です。飲食店での出店を具体的にお考えの方はもちろん、まだ業態を検討中の段階でもお気軽にご相談いただけますので、まずはお問い合わせいただくことをお勧めします。