■立地の特徴
愛知県岡崎市籠田町32番地に位置する路面店舗で、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩9分の距離にあります。1階部分の使用となり、通行人の目につきやすい路面立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・自転車・公共交通機関でのアクセスが主な来店手段となります。

■商圏の特徴
東岡崎駅の1日乗降客数は約31,175人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店の立地で駅徒歩9分、敷地内駐車場なしという条件から、徒歩・自転車圏内の通行客や近隣就業者がメインターゲットとなる商圏です。店舗面積は93.08㎡（28.16坪）と、一定の客席数や作業スペースを確保しやすい規模です。

■向いている業種
現状は辛味スープ麺系の飲食業態の跡地であり、ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が残置されている可能性が高く、同種の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、ラーメン店・鍋料理店・定食店など熱調理を伴う業態にも対応できます。ただし重飲食については事前に貸主への確認・相談が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩9分の路面立地という条件から、周辺を日常的に行き来する近隣居住者や就業者を中心とした客層が想定されます。28坪超の面積を活かし、ある程度の席数を確保したランチ・ディナー営業の飲食店として展開しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料220,000円（税込）に対し共益費・管理費がなく、毎月の固定費が把握しやすい点が挙げられます。また1階路面店かつ飲食跡地のため、設備面での初期投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金880,000円が必要であり、さらに内装譲渡金が「要相談」となっているため、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も含めた初期費用の総額を事前に必ず確認することが重要です。また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、業種によって保証金額が変動する場合があります。築年月が1967年10月と古い建物である点も、設備や建物状態の現地確認を慎重に行うべき点として押さえておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食跡地ならではの設備環境を活かしつつ、岡崎市中心部エリアで新たな出店をお考えの方にとって検討価値の高い物件です。内装譲渡金や保証金の詳細など、資料だけでは分かりにくい部分もございますので、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは現地確認からスタートされることをおすすめします。