■立地の特徴
岐阜県大垣市錦町に位置する物件で、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分にあたり、駅近のビル内店舗として視認性・アクセスの安定感が見込める立地です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。


■商圏の特徴
大垣駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、駅利用者を中心とした通勤・通学客の動線上に位置しています。敷地内駐車場はなく、徒歩客・駅利用者を主な来客層として想定する構成です。面積は49.6㎡（約15坪）とコンパクトな規模です。


■向いている業種
元飲食店跡地のため、ダクトや排水設備（グリストラップ等）が既存設備として残っている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。募集条件として飲食店可（重飲食は相談対応）と明記されており、幅広い飲食業態を検討できます。約15坪のコンパクトな面積を活かした小規模飲食店やテイクアウト業態との相性も良いと考えられます。


■ターゲット客層
大垣駅徒歩4分という立地から、平日の通勤・通学客や駅周辺を行き交くビジネス利用者を主なターゲットとして想定できます。約15坪のこぢんまりとした空間は、回転率を重視した少人数向けの飲食利用に向いています。駐車場がないため、徒歩や自転車でアクセスしやすい近隣在住・在勤の方を意識した業態設計が適切です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も143,000円（償却100%）とスタート時の資金負担を軽減しやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、長期安定した営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また1982年7月築と建物の築年数が40年以上経過しているため、内装・設備の現状確認を内覧時にしっかり行うことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前4分・礼金なし・飲食利用可と、開業を検討している方にとって検討しやすい条件がそろった物件です。重飲食については個別相談対応とのことですので、業態の詳細が決まっている方はその内容を添えてお問い合わせいただくと、よりスムーズに話が進みます。