■立地の特徴
三重県鈴鹿市算所５丁目に位置し、近畿日本鉄道鈴鹿線「平田町」駅から徒歩13分の場所にあります。路面店タイプの物件で、賃料に含まれる形で駐車場5台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。2026年1月築の新築物件で、木造2階建ての1階部分が対象となります。

■商圏の特徴
平田町駅の1日乗降客数は約4,503人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店タイプかつ駐車場5台を備えていることから、駅利用者よりも車来店客を主体とした集客が想定されます。面積は51.34㎡（約15.53坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のプラスターボード素地渡しとなるため、内装をゼロから作り込める業種に向いています。ただし飲食店不可の制限があるため、士業・コンサルティング・各種教室・サロン・リラクゼーション・訪問介護事務所など、飲食を伴わないサービス系・事務系業種が適しています。内装を自社仕様で自由に設計したい事業者にとっては、素地渡しである点が利点となります。

■ターゲット客層
15坪強のコンパクトな面積と5台の駐車場を活かせる、車移動を前提とした顧客を対象とするサービス業や士業・教室系事業者が主なターゲットとなります。新築物件であることから、清潔感や物件の新しさを重視する顧客層にも訴求しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年1月築の新築物件であること、駐車場5台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点、普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期利用を見据えた契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており初期費用の負担が大きくなること、保証金は170,000円（償却なし）、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も踏まえた資金計画が必要です。また、飲食店利用は不可であるため、業種選定の段階で確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2026年築の新築物件ながら素地渡しのため、自社のブランドイメージに合わせた内装設計が叶う希少な物件です。駐車場込みの賃料設定でランニングコストが見通しやすく、事務所や教室・サロン系の開業を検討されている方にはぜひ一度詳細をご確認いただきたい一棟です。