■立地の特徴
三重県松阪市の駅部田町に位置し、近鉄山田線「東松阪」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建ての1階部分を使用し、駐車場4台が賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の集客が見込めます。2024年3月築と新しく、外観・設備ともに清潔感のある状態で提供されています。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から作り込みたい業種に向いており、テナント側の業態設計の自由度が高い物件です。ただし、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食・食品提供を伴う業態は対象外となります。物販、サービス業、事務所、教室系ビジネスなど、飲食以外の幅広い用途での出店検討に適しています。

■ターゲット客層
駐車場4台完備という条件から、車移動を主とする地域住民や周辺エリアからの来店客を主なターゲットとして想定できます。面積は50.51㎡（約15坪）とコンパクトながら、1対1またはグループ対応のサービス業や小規模な物販店舗にとって扱いやすいサイズ感です。地域密着型のサービスを展開したい事業者に向いている規模と言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、2024年築の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、内装譲渡金もなしのためスケルトンからのスタートコストが明確に見積もりやすい点が挙げられます。また、駐車場4台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も初期・月次コストの管理がしやすい要素です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要なため、初期費用はある程度まとまった準備が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）である点も事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築かつスケルトン渡しという条件は、自分たちのブランドイメージを空間に反映させたい事業者にとって理想的なスタート環境です。飲食不可という制限はありますが、それ以外の業種であれば自由度の高い店舗づくりが可能ですので、「こういう使い方は可能か」という段階でのご相談もお気軽にどうぞ。