■立地の特徴
三重県松阪市駅部田町に位置し、近畿日本鉄道山田線「東松阪」駅が最寄駅となるビルイン型物件です。建物は2024年3月竣工の木造2階建てで、1階部分が賃貸対象となっています。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
東松阪駅の1日乗降客数は約1,933人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場4台を備えた15.28坪の区画であり、徒歩圏の駅利用客に加え、車来店客も取り込める構成です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな強みです。ただし、物件条件として飲食店への賃貸は不可とされているため、飲食業態での出店は認められません。物販、サービス、教室・スクール、事務所、サロン系業態など、飲食以外の用途での活用が適しています。

■ターゲット客層
15.28坪のコンパクトな区画であることから、少人数スタッフで運営できる業態が現実的です。駅近かつ駐車場完備という条件を活かし、徒歩来店客と車来店客の双方を対象にできる業種が向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、2024年3月竣工の新築物件であるため建物の状態が良く、スケルトン渡しにより自社仕様での内装設計が可能です。また、駐車場4台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が3ヶ月分必要なため初期費用がやや高めになること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっていること、そして成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加え企画手数料（賃料等1ヶ月分）も別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で2年自動更新となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンの希少性と、駐車場込みの使いやすい条件が揃った物件です。飲食不可という制限はありますが、それ以外の業態であれば白紙の空間から理想の店舗づくりができる環境が整っています。出店をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。