■立地の特徴
みよし市三好丘２丁目に位置し、名鉄豊田線「三好ケ丘」駅から徒歩7分のビルイン型物件です。1階区画のため視認性・アクセス性を確保しやすく、別途契約にて駐車場2台を利用できる点も実務面で使いやすい条件です。


■商圏の特徴
駅徒歩7分のビルイン立地で、駐車場2台の確保が可能な点から、徒歩来客と車来客の両方を取り込める環境です。面積は63.86㎡（19.32坪）とコンパクトな規模のため、少人数で運営できる業態に向いています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロン系など、居抜きに近い形で活用できる業種との相性が良好です。ただし、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態への転用はできません。事務所・サービス業・コンサルティング・学習塾・治療院など、来客対応型の非飲食業種が現実的な選択肢となります。


■ターゲット客層
事務所仕様の空間を活かしたサービス業や専門職向けの業態が主な想定となります。19坪程度の面積感は、スタッフ数名規模の運営や個人事業主の拠点開設にも対応しやすく、車での来訪を想定するクライアントへの対応もしやすい環境です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、現状の事務所仕様をそのまま活用できるため、初期の内装投資を抑えやすい点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は10ヶ月分（償却50%）と初期費用の構成は事前に把握しやすい内容です。注意点としては、飲食店不可の制限があること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、駐車場は別途契約（月額4,400円／台）となる点を踏まえたうえでの収支計画が必要です。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新で、引渡し条件は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま残っており、内装譲渡金もないため、すぐに動ける方にとっては動きやすい物件です。飲食不可という制限がある分、用途が合う業種にとっては競合が絞られた環境で腰を落ち着けやすい一区画です。内覧のご希望やご不明点はお気軽にお問い合わせください。