■立地の特徴
三重県松阪市春日町に位置し、近鉄山田線「東松阪」駅から徒歩23分の路面店物件です。駅距離はあるものの、共用駐車場18台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地です。平屋建ての独立した建物で、視認性・使い勝手の面でも路面店としての存在感があります。

■商圏の特徴
東松阪駅の1日乗降客数は約1,933人と小規模駅であり、駅利用者による徒歩集客への依存は現実的ではありません。一方、駐車場18台を備えた路面店であることから、車来店を主軸とした商圏形成が前提となります。坪数は約20坪とコンパクトで、小規模ながら効率的な運営が想定される物件です。

■向いている業種
現状はカフェ業態の跡地で、内装は居抜き状態のため、厨房設備や内装造作をそのまま活用できる可能性があります。カフェや軽飲食業態はもちろん、物件情報に「全業種対応」と明記されており、飲食にとどまらず幅広い用途での活用が可能です。ただし、具体的な設備の残存状況は内見時に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場18台を備えた車来店型の立地であることから、車を利用する近隣エリアの顧客が主なターゲットとなります。20坪程度のコンパクトな店舗規模を活かし、少人数スタッフで運営できる業態、または一定の回転数を確保できるテイクアウト・カフェ系業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと明記されており、初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、駐車場18台分が賃料に含まれている点は、車来店型ビジネスにとって実質的なコスト優位となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、スタッフ用駐車場は近隣の月極を別途手配する必要がある点を把握した上で出店計画を立てる必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場完備・管理費なし・居抜き状態と、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。