■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型商業施設（ショッピングセンター）の2階フロアの区画です。最寄りは関西本線「亀山」駅で、施設全体で850台の共用駐車場を備えており、車でのアクセスが中心となる立地です。商業施設内のテナントスペースであり、施設来館者との接点が期待できる環境です。


■商圏の特徴
最寄りの亀山駅の1日乗降客数は3,355人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。施設内には850台の駐車場が整備されており、車来館が主体の商圏構成です。19坪という面積は、小規模ながらも専門性の高いサービスや事務用途に対応できる規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系・士業・各種相談窓口・教室系・サロン系といった、内装投資を抑えて開業したい業種に向いています。ただし、物件資料に飲食店不可の記載があるため、飲食業態での出店はできません。現状の事務所仕様をそのまま活用できる業種であれば、スムーズな開業が見込めます。


■ターゲット客層
商業施設内の2階フロアに位置するため、買い物ついでに立ち寄る来館者を主な客層として想定できます。19坪規模の区画であることから、少人数制の教室や個別対応型のサービス業、相談・カウンセリング系業態が顧客を取り込みやすい環境です。施設の来館者数を集客の基盤として活用できる点が特徴です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられた条件が整っています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、飲食店不可の制限があるため業種が限定される点と、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については個別の交渉が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
年間200万人が訪れる商業施設内でありながら、事務所・サービス系業態向けの落ち着いた区画です。飲食以外の業種で商業施設内への出店を検討されている方には、コスト面でも使いやすい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。