■立地の特徴
愛知県日進市岩崎町に位置し、名鉄豊田線「日進」駅が最寄り駅となる路面店物件です。建物1階の路面に面した区画で、駐車場1台が賃料に含まれています。3階建て鉄筋コンクリート造のビル1階という立地で、視認性を確保しやすい環境です。

■商圏の特徴
名鉄豊田線「日進」駅の1日乗降客数は約7,933人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場1台付きのため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる構成です。約10坪という小規模な面積を活かしたコンパクト運営に向いた商圏規模といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど来客対応型のサービス業との相性が良い状態です。飲食店については相談可能と明記されており、用途変更を前提に飲食業態での出店を検討することもできます。ただし、飲食利用の場合はダクトやグリストラップなど設備の新設が必要となる可能性があるため、事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
約34.85㎡（10.54坪）のコンパクトな空間のため、少人数対応の業態が現実的です。路面店かつ駐車場1台付きという条件から、車で訪れる個人・法人の顧客を主な対象とした業態が想定されます。予約制や個別対応を前提とした業種に特に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場1台が賃料（66,000円・税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は出店コスト管理の面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金も2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めである点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に織り込んでおく必要があります。また、築年月が1973年1月と築年数が経過しているため、内見時に建物・設備の状態を十分に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店利用についても相談対応可能と案内されている珍しい物件です。現状の事務所仕様のままでの利用はもちろん、業態変更も視野に入れながら幅広くご検討いただける余地があります。まずは現地の雰囲気や内装状態をご自身の目で確かめていただくことが、出店判断の第一歩になると思います。