■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するビルの2階区画です。名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分のビル内物件で、敷地内駐車場はありません。鉄道利用者をメインターゲットとした駅前立地のオフィスビルです。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩8分圏内のビル内区画であり、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来訪が主な動線となります。区画面積は43.57㎡（約13坪）とコンパクトなサイズです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・コンサルティング・サロン系などの業態での利用に適しています。なお、物件条件として飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。内装状態を活かした事務系・サービス系業種が最も導入しやすい選択肢といえます。

■ターゲット客層
事務所仕様の約13坪のコンパクトな区画であるため、小規模オフィスの開設や、駅近の立地を活かした来客型サービス業（カウンセリング、士業、教室系など）を展開する事業者に向いています。徒歩・電車での来訪を前提とした、法人・個人事業主のテナント利用が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・保証金・内装譲渡金がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、適格請求書（インボイス）発行にも対応しています。注意点としては、飲食店利用が不可である点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須となる点、入居可能時期は申込後の原状回復工事のため2か月程度を要する見込みである点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、駅前立地でコンパクトに始めたい事業者様にとって検討しやすい条件が揃っています。事務所系・サービス系の用途でお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★■F250913T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。