■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置する、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分のビル内物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階に所在しており、ロードサイドではなくビル内区画となります。駐車場は賃料に含む形での提供はなく、別途確保が必要な立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務系業種への入居がスムーズです。なお、物件条件として飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店はできません。事務所利用を前提とした業種選定が必要です。

■ターゲット客層
面積は43.57平方メートル（約13坪）とコンパクトなため、少人数での開業や小規模オフィスの開設を検討している事業者に適しています。駅から徒歩8分圏内という立地から、来客対応が発生するサービス系事務所や、スタッフ数名規模のオフィス利用を想定した業種が中心的なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・償却なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、敷金（保証金）も各階一覧表記載の範囲内で、本号室は4ヶ月分となっています。また、普通賃貸借契約・2年契約という標準的な契約形態で、セキュリティータグおよびシリンダーキーが契約時に無償貸与されるのも実務面での安心材料です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、館銘板の作成費用は借主負担となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、標準的な契約条件でスタートできるこの物件は、初めてオフィスを構える方にも検討しやすい一室です。入居可能時期は相談ベースで対応していただけますので、具体的なスケジュールが決まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。