■立地の特徴
名古屋市天白区原１丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「原」駅から徒歩3分の距離にある3階建てビルの1階店舗です。駐車場が賃料に含む形で1台確保されており、電車利用者と車利用者の双方に対応できる立地環境です。ビル内1階という視認性のある区画で、駅前立地としての集客動線も見込めます。


■商圏の特徴
原駅の1日乗降客数は約16,876人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、70.4㎡（約21坪）の面積と駐車場1台を備えていることから、徒歩客と車利用客の両方を取り込める商圏構成といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種サービス業・士業・教室系・コンサルティング業など、事務所・サロン用途での活用に適しています。なお、飲食店用途での使用は禁止されているため、飲食業態への転用は不可となっています。重飲食・軽飲食を問わず飲食系業態での出店を検討している場合は、この物件は対象外となります。


■ターゲット客層
事務所仕様の内装と駅徒歩3分という利便性から、通勤・来訪のしやすさを重視するビジネス利用者や、定期的な来院・来店が見込まれる教室・サロン・クリニック系の顧客層に向いています。約21坪という広さは、複数名のスタッフ配置や待合スペースの確保にも対応しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分と比較的抑えられており、駐車場1台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期にわたり安定して使用しやすい条件となっています。注意点としては、保証金3ヶ月分・償却100％が設定されており、退去時に保証金は返還されない契約条件である点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。引渡し条件は要相談となっているため、入居希望時期については早めに確認されることをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・駐車場付きという条件を兼ね備えた事務所仕様の1階区画は、利便性と視認性を両立したいテナント様にとって検討価値の高い物件です。飲食不可という用途制限はありますが、サービス業・教室・サロンなど幅広い業種で活用できる間取りとなっています。ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。