■立地の特徴
三重県四日市市鵜の森１丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造9階建てビルの1階路面部分にあたり、視認性・アクセス性ともに期待できる区画です。賃料に駐車場2台分が含まれており、来店手段の幅が広がる点も特徴のひとつです。


■商圏の特徴
近鉄四日市駅は1日乗降客数約37,287人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩4分という距離から、一定の通行量が見込めるエリアです。面積は141.63㎡（42.84坪）と中規模以上の広さがあり、駐車場2台も備えているため、徒歩客と車両来店客の両方に対応できる構成です。


■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、ダクトやグリストラップなどの飲食関連設備が残存している可能性があるため、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や臭気が発生する重飲食業態についても相談対応可能とされています。42坪超の広さを活かした中規模レストランや居酒屋業態とも相性が良いでしょう。


■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の徒歩客や近隣勤務者をターゲットとした業態が考えられます。また、駐車場2台が賃料に含まれている点から、車での来店客も取り込める設計が可能です。42坪超の広さを活かし、グループ客やファミリー客を想定したレイアウト設計にも対応できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、飲食店跡地のため初期の設備投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。駐車場2台が賃料（236,500円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も初期コスト管理において有利です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、長期的な運営計画が立てやすい一方、礼金が2ヶ月分・保証金1ヶ月分（償却1ヶ月）の初期費用が発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須である点は事前に確認が必要です。また、重飲食については条件の相談が必要なため、業態が決まり次第早めの確認をおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の好立地に飲食店跡地という条件が揃っており、内装譲渡金なしで検討できる希少な物件です。重飲食の可否や引き渡し時期など、個別の条件については柔軟に相談対応していただける物件ですので、少しでも気になる方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。