■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩2分という駅近の好立地です。鉄骨造5階建てビルの1棟利用で、賃料に含まれる駐車場が1台確保されています。駅前立地のビル物件として、徒歩客と車での来客の双方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は16,194人（2021年度）で中規模駅に該当します。駅徒歩2分の駅前立地に加え、駐車場1台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める条件が整っています。面積は42.81坪と、ある程度の施術スペースや待合スペースを確保できる規模です。

■向いている業種
現状はエステサロン跡地の居抜き物件であり、施術ブース・内装設備が活用できる状態です。そのため、エステ・美容・リラクゼーション・マッサージといった美容系サービス業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、風営法許可が必要な業種および飲食店は原則不可とされており（飲食店は要相談）、出店前に用途の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地という利便性から、電車利用者が来店しやすい環境にあります。42.81坪の広さを活かし、複数の施術ブースを設けることで、一定規模の顧客回転数を想定した運営が可能です。車での来客にも1台分の駐車スペースで対応できるため、近隣在住の方にも利用しやすい立地といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、エステサロン跡地の居抜き物件のため、内装・設備を活用することで初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。礼金1ヶ月分・保証金5ヶ月分（スライド償却）という条件で、契約期間は10年の事業用定期建物賃貸借契約です。注意点として、保証金の償却は賃貸期間5年未満で100%、5年以上で50%となる点、また内装譲渡金が別途要相談となっている点、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が成約時に発生する点を、事前にしっかり確認しておくことが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
覚王山という人気エリアで、駅徒歩2分・駐車場付きの居抜き物件は希少です。内装状態や譲渡条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「F260618T-T3」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。