■立地の特徴
愛知県刈谷市松栄町3丁目に位置する、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩15分の新築路面店舗です。敷地内に4台分の駐車場（賃料に含む）を備えており、車でのアクセスを前提とした来店動線が確保されています。2027年1月竣工予定の新築物件で、A・B・C区画の3区画が同時募集されています。

■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩15分の路面立地であり、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏形成が見込まれます。敷地内4台の駐車場は賃料に含まれており、車客の取り込みがしやすい条件です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できます。ただし、飲食店の出店は原則不可とされており（小数席のイートインは可）、飲食以外の物販店・サービス業・治療院・教室・事務所用途などが主な候補となります。追加駐車場も月額6,600円/台で確保できるため、来客数の多い業態にも対応しやすい環境です。

■ターゲット客層
路面立地・4台の駐車場完備という条件から、車で来店するエリア居住者や周辺就労者をメインターゲットとした業態に適しています。15坪強のコンパクトな面積のため、1対1対応のサービス業（整骨院・エステ・学習塾など）や小規模物販店が面積的にもフィットしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、新築スケルトン渡しのため内装を一から作り込めること、賃料に4台分の駐車場が含まれコスト計算がしやすいこと、3区画同時募集のため隣接区画との複数借りも検討できることが挙げられます。注意点として、飲食店出店が原則不可であることを事前に確認する必要があります。また契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）、礼金1ヶ月・保証金4ヶ月（償却1ヶ月）、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須となっており、初期費用はある程度まとまった準備が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で内装を自由に設計できる点は、開業時のブランドイメージを大切にされる方にとって大きな強みです。3区画が同条件で揃っているため、スペースの使い方についても柔軟にご相談いただけます。ご興味のある方は物件問合せ番号「★■at260914T-T7」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。