■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町2丁目に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩3分という駅近立地のビル内物件です。駅前立地のビル3階に所在しており、徒歩圏内での集客が見込みやすい環境にあります。敷地内駐車場はないため、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用が中心となります。

■商圏の特徴
刈谷駅の1日乗降客数は約50,134人（2021年度）であり、主要駅クラスの乗降規模を持ちます。駅徒歩3分の駅前立地かつ敷地内駐車場なしという条件から、駅利用者を主な商圏とする徒歩集客型の立地です。24.44坪という面積は、少人数スタッフで運営しやすいコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種スクールや教室といった業態への転用がしやすい状態です。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、希望の場合は個別相談が必要です。飲食以外の業種であれば、現状の内装をある程度活かした出店が検討しやすいでしょう。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の主要駅前立地という条件から、通勤・通学途中の駅利用者や、近隣のオフィスワーカーを主なターゲットとした業態に向いています。24.44坪のコンパクトな面積は、少数スタッフで対応できるサービス業や、予約制の専門サービス業との親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金998,800円（税込）という初期費用の目安が明示されており、資金計画が立てやすい点が挙げられます。また、事業用定期建物賃貸借契約・契約期間10年という条件は、腰を据えて事業を展開したい方にとって安定した営業環境となります。注意点としては、定期借家契約のため契約期間満了時の更新が保証されない点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅前という希少性の高い立地での募集となっており、条件面の詳細や飲食店としての利用可否も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。物件番号「F260306T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。