■立地の特徴
岐阜県可児市坂戸大戸に位置する路面店物件で、名鉄広見線「可児川」駅が最寄り駅です。平屋建ての独立店舗で、賃料に含まれる共同駐車場が350台分確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。

■商圏の特徴
名鉄広見線「可児川」駅の1日乗降客数は約1,163人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ350台の駐車場を備えており、鉄道利用よりも車での来店が主体となる商圏です。約120坪の広さと大型駐車場を活かした業態が適しています。

■向いている業種
現状は焼肉店業態として使用されており、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が整っている居抜き物件です。物件情報上も「重飲食可」と明記されているため、焼肉・ホルモン・焼き鳥・鉄板料理など火や煙を伴う飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。120坪超の広さを活かした大型飲食店や、複数の客席レイアウトが必要な業態にも対応しやすいと考えられます。

■ターゲット客層
350台規模の駐車場を備えた路面店であることから、車で来店するグループ客やファミリー利用を想定した業態が合致しやすい物件です。約120坪の広い店内を活かし、テーブル数を確保したゆったりとした空間づくりが可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・造作代なしで居抜き設備をそのまま活用できる点が挙げられます。普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすく、350台の駐車場が賃料に含まれている点も実質的なコスト面で有利です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却1ヶ月分となること、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生することを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応済みの居抜き設備と350台駐車場が揃った120坪超の路面店は、まとまった規模での飲食出店を検討されている方にとって希少性の高い物件です。現状営業中のため内覧のタイミングに調整が必要となる場合がありますので、ご関心のある方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。