■立地の特徴
岐阜県多治見市宝町6丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅が最寄り駅となる路面店舗です。敷地内に7台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。1階部分が賃貸対象で、視認性・接道性を活かした出店が期待できる立地です。


■商圏の特徴
多治見駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店タイプで駐車場7台を備えており、駅利用者と車来店客の双方を取り込める商圏環境です。店舗面積は38坪超と、ある程度の客席数やレイアウトの自由度が確保できる規模感です。


■向いている業種
現状が喫茶店跡地であり、カフェ・飲食業態向けの居抜き物件です。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、ダクトやグリストラップ等の既存設備を活用することで、飲食業態全般へのスムーズな転用が見込めます。重飲食については個別相談となりますので、業態の詳細は事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
38坪超の広さと7台の駐車場を持つ路面店舗のため、ゆったりとした客席を活かしたカフェや軽食・定食系飲食店に適しています。中規模駅の乗降客に加え、車で来店する幅広い年齢層の利用が想定される物件です。2階部分の賃貸相談も可能なため、スクールや教室業態との複合利用も検討の余地があります。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、駐車場7台分が賃料に含まれるため、初期費用と月額コストを抑えやすい条件です。喫茶店居抜きのため、飲食業態であれば既存設備を活用した早期開業が狙えます。注意点としては、保証金が3ヶ月分（スライド償却）、礼金1ヶ月分が必要なほか、保証会社（賃料の100％保証・月額800円）への加入が必須となります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールの早めの確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店居抜きで駐車場付き・内装譲渡金なしという、飲食業態での開業を検討されている方にとって取り組みやすい条件がそろっています。2階部分の活用も含めて柔軟にご相談いただける物件ですので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。