■立地の特徴
岐阜県羽島市舟橋町宮北7丁目に位置し、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅から徒歩圏内のロードサイド立地です。駐車場が最大10台（別途契約・月額5,500円）確保できるため、車での来店を見込める業態にも対応しやすい環境です。2024年4月竣工の新築2階建て建物の1階部分となります。

■向いている業種
新築スケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計・施工することができます。飲食店利用については相談対応可能との記載があり、ダクトや設備を一から計画できるため、カフェ・軽飲食から一般飲食店まで幅広い業態を検討しやすい物件です。ただし、業態によっては事前協議が必要となるため、出店前に必ず確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
岐阜羽島駅周辺という立地と10台分の駐車場を活かし、新幹線利用者や車で訪れる近隣住民の双方を取り込める客層設定が可能です。面積は約48.84㎡（約14.77坪）とコンパクトなため、少人数で運営しやすい業態を前提とした、回転率重視の客層設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・新築スケルトンという条件が揃っており、初期費用を内装工事に集中させやすい構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込める点も評価できます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、保証金は賃料2ヶ月分が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を、資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンで自由度が高い分、「どんな内装・動線にすれば自分の業態に合うか」をじっくり検討できる物件です。飲食店としての利用相談にも対応していますので、業態や規模感について具体的なイメージをお持ちの方は、まずお気軽にご相談ください。