■立地の特徴
岐阜県羽島市舟橋町宮北7丁目に位置する、JR東海道新幹線「岐阜羽島」駅近くのビルイン型物件です。駐車場は別途契約で最大10台分（月額5,500円/台）を確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。2024年4月竣工の新築物件で、1階部分の使用となります。


■商圏の特徴
岐阜羽島駅の1日乗降客数は約3,369人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場10台を確保できることから、駅利用者と車来店客の両方を取り込める環境です。14.77坪という面積は、小規模から中規模の業態に対応しやすい広さです。


■向いている業種
物件情報では飲食店相談可との記載があり、飲食業態への対応が想定されています。新築スケルトンのため、テナント側でダクトやグリストラップなどの設備を計画段階から自由に設計できる点が強みです。飲食以外の業態についても相談可能ですが、具体的な利用可否は事前確認が必要です。


■ターゲット客層
駅近のビルイン立地と10台分の駐車場を備えることから、新幹線利用者や周辺からの車来店客を主なターゲットとした業態が想定されます。14.77坪の規模感は、カウンター主体の飲食店やテイクアウト業態、小規模サービス店舗などに適しています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、新築スケルトンのため内装を一から自由に設計できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した契約条件です。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須となっており、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由度の高さと、駐車場10台という利便性は、出店計画の幅を広げてくれる条件です。飲食店としての相談実績もありますので、業態や内装プランについてお気軽にご相談ください。