■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置する7階建てビルの6階部分で、近鉄名古屋線・津駅から徒歩18分の距離にあります。駐車場は1台分が賃料に含まれており、来客・通勤いずれにも対応できる環境が整っています。市の中心部に近いビル内物件であるため、周辺のオフィス需要や行政機能との親和性も期待できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなどへの活用に向いています。なお、飲食店での使用は不可と明記されており、飲食業態への転用は認められていません。内装を大きく変えずに利用できる業種を検討されている方に特に適した物件です。

■ターゲット客層
事務所仕様かつ105.88㎡（32.02坪）の広めの床面積を活かし、スタッフ複数名で業務を行う企業や、応接スペースを確保したい士業・コンサルティング系の事業者に向いています。駐車場1台付きであるため、来客対応が発生する業種にとっても実用的な環境です。また、6階という階層は一般通行人の目線から離れるため、予約制・紹介制のビジネスモデルとも相性が良いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる構成になっており、出店コストを低く抑えやすい点が挙げられます。また、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、築年数（1976年2月）のわりに建物の状態が整っています。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、契約は普通賃貸借契約で2年自動更新となる点、引渡し条件が要相談である点を事前に確認したうえで資金計画に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
リニューアル完了直後のきれいなビルで、初期費用を抑えながら広めのオフィスを構えたい事業者様にとって、タイミングのよい物件です。内覧やご条件の確認など、まずはお気軽にお問い合わせください。