■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置するセントラルアーク津の6階部分で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分のビルイン物件です。1台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。7階建て鉄筋コンクリート造のビルで、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しています。

■商圏の特徴
津駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩18分のビルイン立地で、駐車場1台が付帯しており、徒歩客と車利用客の双方にアクセス手段があります。105.88㎡（32.03坪）の広さを持ち、まとまった専有面積を確保できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・IT関連などのオフィス用途に適しています。広めの面積を活かしてコワーキングスペースや研修・セミナースペースとしての活用も考えられます。なお、飲食店への転用は物件条件上、不可とされている点にご注意ください。

■ターゲット客層
32坪超の広さを持つ事務所物件として、ある程度の人員を抱える企業や団体の移転・拡張ニーズに対応できます。ビル全体がリニューアルされており、対外的なイメージを重視する業種にも適しています。駐車場1台付きのため、来客対応が必要な業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・管理費・共益費・償却がいずれもなく、内装譲渡金も不要のため、初期費用を抑えた出店が可能です。保証金は6ヶ月分（2・3階は4ヶ月）で、2年自動更新の普通賃貸借契約と契約条件が明確です。注意点としては、飲食店不可の制限があること、引き渡し時期が要相談となっているため事前確認が必要です。また賃料は税別表示のため、消費税10%を加算した実負担額を念頭に置いて資金計画を立てる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
2024年5月にリニューアルが完了したばかりのきれいなビルで、広めの面積をお探しの方には注目の一室です。飲食不可・事務所仕様という条件をご確認のうえ、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★F260129T-T2」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。