■立地の特徴
名古屋市中区栄5丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩12分のオフィス街エリアにあるビル1階の物件です。敷地内に駐車場はなく、公共交通機関でのアクセスが主となります。鉄骨鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分で、視認性や独立性を確保しやすい環境です。

■商圏の特徴
矢場町駅の1日乗降客数は約47,990人と中規模駅に位置づけられます。オフィス街の立地で、駅徒歩12分・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩圏内のビジネス利用者が主な来訪者層の中心となる商圏です。面積は23.36坪と中規模で、業種によっては十分な広さを確保できます。

■向いている業種
現状が事務所仕様のため、内装をそのまま活用できるオフィス・コワーキングスペース・士業や各種コンサルティングなどのサービス業に適しています。なお、物件資料に「全業種対応」と明記されているため、用途変更についても相談可能です。ただし、事業用定期建物賃貸借契約であることを踏まえ、業態適性は事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
オフィス街に位置する1階の事務所仕様物件であることから、近隣で働くビジネスパーソンや企業の拠点利用を想定した業態に向いています。23.36坪という広さは、小規模オフィスや専門サービス業の運営に適した規模です。徒歩圏内のビジネス層を主なターゲットに据えた出店計画が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・共益費・管理費なしと初期費用の一部が抑えられている点が挙げられます。また、全業種対応と明記されており、業態の柔軟性が高い点も魅力です。注意点としては、保証金が8ヶ月分と高めであること、かつスライド償却制（5年未満で100%、5年以上7年未満で70%、7年以上で50%）が適用されるため、退去時の返還額が入居期間によって大きく変わる点に留意が必要です。また、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約と異なり契約期間満了での更新ができない点も重要な確認事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋・栄エリアのオフィス街に構えるこの物件は、全業種対応という柔軟な条件が魅力です。定期借家契約や償却条件など、細かな契約内容についても丁寧にご説明しますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。