■立地の特徴
愛知県西尾市寄住町東浦に位置する物件で、名鉄西尾線「西尾口」駅から徒歩7分の距離にあります。駐車場を5台分（別途契約）確保できるロードサイド型の立地であり、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、テナント側で内装を自由に設計できる点が強みです。飲食店の出店が認められていますが、重飲食（焼肉・ラーメン・餃子など煙や油煙の多い業態）は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト専門店、物販・サービス系業態が適しています。業態制限を事前に十分確認した上での出店計画をお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩7分圏内の居住者や、車で来店する西尾市内の日常的な利用客が主なターゲットとなります。80.94㎡（約24坪）という面積は、少人数スタッフで運営できるコンパクトな店舗づくりに向いており、地域密着型のサービスや飲食を求める幅広い年齢層を集客しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年7月竣工予定の新築物件であるため、設備や躯体が新しく、清潔感のある店舗を一から作り上げられる点が挙げられます。一方、注意点として礼金が2ヶ月分、保証金660,000円（償却220,000円）と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。駐車場は月額22,000円の別途契約となるため、賃料198,000円（税込）に加えた総コストを事前に試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンでの引き渡しとなるため、内装・導線・設備をゼロから理想通りに設計できる、出店者にとって希少な機会です。引き渡し時期や内装工事のスケジュールも含めて柔軟にご相談いただけますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。