■立地の特徴
愛知県西尾市寄住町東浦に所在し、名鉄西尾線「西尾口」駅から徒歩7分の路面店舗です。敷地内に5台分の駐車場（別途契約）を確保できるため、車でのアクセスも考慮した集客が可能です。2026年7月竣工予定の新築建物で、現在建築中です。

■商圏の特徴
名鉄西尾線「西尾口」駅の1日乗降客数は474人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場5台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏形成が見込まれます。坪数は約24坪で、小〜中規模の店舗運営に適したサイズ感です。

■向いている業種
物件情報では飲食店可（重飲食不可）と明示されており、軽飲食業態や物販・サービス系店舗が想定される用途です。新築スケルトン渡しのため、テナントが内装を自由に設計できる一方、ダクトやグリストラップ等の設備は自前で導入する必要があります。重飲食（焼肉・ラーメン・居酒屋等）は業態制限により入居不可となっている点に注意が必要です。

■ターゲット客層
路面店立地と5台の駐車場を活かし、車で来店する近隣在住・在勤の顧客を主なターゲットとする業態が向いています。約24坪という面積は、カフェ・テイクアウト専門店・軽食店・美容系サービスなど、比較的こぢんまりとした店舗運営を想定する事業者に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、新築スケルトン物件のため清潔感のある空間からスタートでき、内装を自由にレイアウトできる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談とされています。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金660,000円・償却220,000円が発生するため、内装工事費に加えて初期費用の総額をしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由度の高さが、この物件最大の魅力です。どのような内装・レイアウトにするかをゼロから描ける機会は多くありませんので、出店をご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。