■立地の特徴
三重県津市新町2丁目に位置する、近畿日本鉄道名古屋線「津新町」駅から徒歩10分のビル1階路面店物件です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分で、通りに面した路面店としての視認性を持ちます。敷地内駐車場はありませんが、路面店としての直接アクセスのしやすさが特徴です。


■商圏の特徴
津新町駅の1日乗降客数は約10,494人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地で駅徒歩10分圏内に位置し、27.23坪の売場面積を持ちます。敷地内駐車場はなく、徒歩・自転車・公共交通機関での来店が主な想定となります。


■向いている業種
物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態への対応が可能です。現状はスケルトン状態のため、テナントのニーズに合わせて内装・設備を一から計画できる自由度があります。重飲食（焼肉・ラーメン・中華料理等の煙・臭いの出る業態）については、事前に貸主への相談が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩10分の路面店立地で、27.23坪という使い勝手のよい面積から、地域の日常利用を見込んだ飲食店や小売店の出店に向いています。路面に面した立地のため、通行者への視認性を活かした業態が想定されます。スケルトンからの造作であるため、ターゲット客層に合わせた内装設計を自由に行える点も魅力です。


■メリット・注意点
メリットとして、スケルトン状態のため内装を自由に設計でき、業態・コンセプトに合わせたゼロベースの店舗づくりが可能です。礼金は1ヶ月分、保証金は2ヶ月分（償却100%）と初期費用の構成は比較的シンプルで、賃料110,000円（税込）・共益費10,000円（税込）・水道料金月額2,000円の費用構成も事前に把握しやすい内容です。注意点としては、保証金償却が100%のため退去時に保証金の返還がない点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点を契約前に確認してください。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期については要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン物件は「自分たちのお店を一から作りたい」という方にとって理想的なスタート地点です。飲食利用を前提とした相談にも対応していますので、業態や内装プランが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせいただければと思います。物件問合せ番号「at260713T-T2」をお手元にご用意のうえ、ご連絡ください。