■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分の距離にある3階建てビルの2階区画です。ビル内物件のため、ロードサイドのような視認性よりも、目的来店型の業態に向いた立地環境です。駐車場の用意はないため、徒歩や公共交通機関での来客を主軸とした集客計画が前提となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・制作関連などのオフィス用途にそのまま活用しやすい状態です。飲食店としての利用も認められていますが、軽飲食に限定されており、煙や臭いの強い重飲食業態は入居不可となっています。テイクアウト主体のカフェや軽食店、あるいはネイル・エステ・整体などの小型サロン業態も検討範囲に入ります。


■ターゲット客層
覚王山駅周辺を日常的に利用するビジネス層や地域住民が主な来客想定となります。面積が約37.91㎡（約11坪）とコンパクトなため、少人数での利用や個別対応を重視するサービス業態に適した規模感です。目的来店を促すような専門性の高いサービスを提供する業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月築の新築物件であるため、建物や設備のコンディションが良好な状態からスタートできる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家と比べて借主にとって更新の安定性があります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）が発生すること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で自分らしい空間づくりができる、希少なタイミングの物件です。用途や業種についてご不明な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。