■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通3丁目に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分の距離にあります。3階建てビルの2階に入居する物件で、ビル内区画の立地タイプとなります。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関を主な移動手段とする想定となります。


■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分圏内のオフィス街に立地するビル内区画であり、面積は11.47坪とコンパクトな構成です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来客を前提とした商圏特性を持ちます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・デザイン事務所・各種サロンなど、内装をシンプルに活用できる業種に向いています。飲食店の入居も認められていますが、軽飲食に限定されており、本格的な調理を伴う重飲食業態には対応できない点に注意が必要です。全業種対応可とされているため、サービス業や教室・スクール系業態も検討対象となります。


■ターゲット客層
オフィス街に位置する11.47坪のコンパクトな区画であることから、少人数でのビジネス利用や個人事業主・スモールチームによる事務所利用に適しています。軽飲食が可能な点を活かす場合は、近隣のオフィスワーカーや徒歩圏内の来訪者をターゲットとした小規模カフェ・テイクアウト業態なども想定できます。面積的にも初出店や小規模スタートの事業者に向いた物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年6月築の新築物件であるため、内装・設備が新しい状態からのスタートが見込めます。普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、事業の継続性という観点から安定した運営環境を確保しやすい点も評価できます。

注意点として、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）が発生するため、退去時に保証金は返還されない点を初期費用計算に含めておく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、月額費用に加えてこれらのコストも見込んだ資金計画が求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルの2階区画という希少性の高い物件です。事務所仕様でそのまま使える状態ですので、開業までのスピードを重視される方にも検討いただきやすい内容となっています。業種・用途についてご不明な点があれば、まずはお気軽にご相談ください。