■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。鉄筋コンクリート造10階建てビルの1階部分にあり、駅利用者の目に触れやすい環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした立地構成です。


■商圏の特徴
新瑞橋駅の1日乗降客数は約21,980人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分の駅前立地かつ5.3坪のコンパクトな面積であるため、駅利用者をメインターゲットとした小商圏向けの業態が馴染みやすい構成です。敷地内駐車場はないため、集客は主に駅からの徒歩動線に依存します。


■向いている業種
現状はネイルサロン業態の居抜き物件であるため、ネイルやまつげエクステ、エステなど美容系のサービス業態への転用がスムーズです。内装状態が居抜きのため、同系統の業態であれば初期の内装工事を抑えられる可能性があります。なお、飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤・通学の帰りに立ち寄りやすい層が主な来店客として想定されます。5.3坪のコンパクトな空間のため、少人数対応のプライベート感を重視したサービスとの相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は4ヶ月分と設定されているものの、保証金は2ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられた条件となっています。また、普通賃貸借契約であるため、契約期間の安定性が確保されやすい点も評価できます。注意点としては、本物件は現在の借主からの転貸借契約であること、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入も求められることを事前に確認しておく必要があります。共益費には水道光熱費の使用料が含まれている点も、月々のランニングコストを見積もる際に考慮してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な立地に、居抜き状態の美容系物件が出ているタイミングは多くありません。転貸借という契約形態や保証会社加入など、確認すべき条件もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。