■立地の特徴
名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置する物件で、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩1分という駅近の好立地です。鉄筋コンクリート造10階建てビルの1階部分にあり、駅利用者の目に触れやすいビル内店舗型の立地となっています。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、基本的には徒歩・電車利用の来客を想定した立地です。


■向いている業種
現状はネイルサロン業態で営業中の居抜き物件のため、ネイルサロン・まつげエクステサロン・エステサロンなど、美容系サービス業態への転用がスムーズに見込めます。物件情報にも同業態への適性が明示されており、内装をそのまま活用できる可能性があります。なお、飲食店での使用は不可となっていますので、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中や帰宅時に立ち寄る20〜40代の女性客を中心とした集客が期待できます。17.52㎡（5.3坪）というコンパクトな面積は、少人数スタッフによる個室感のある施術スタイルにも適しており、丁寧なサービスを求める顧客層に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、現在ネイルサロンとして営業中の居抜き物件であるため、同業態での開業であれば内装・設備の活用によって初期コストを抑えられる可能性があります。また、駅徒歩1分という集客力の高い立地を月額賃料150,000円（税込）で確保できる点も魅力です。注意点としては、礼金が4ヶ月分、保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであること、また現借主からの転貸借契約となる点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生することを事前に把握しておく必要があります。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入も必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な立地に、美容系サービス業態向けの居抜き物件が出ています。同業態をお考えの方にとっては内装面でのアドバンテージも大きく、動ける方には早めのご検討をおすすめしたい物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。