■立地の特徴
静岡県掛川市中央1丁目に位置し、JR東海道本線掛川駅から徒歩6分のビル内1階区画です。駅前立地のビル内物件で、敷地内駐車場はありません。掛川市の中心部に近い立地であり、ビジネス街や行政エリアへのアクセスが見込まれます。

■商圏の特徴
掛川駅は1日あたり約15,730人の乗降客数を持つ中規模駅で、駅徒歩6分の駅前立地に該当します。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来訪者を主な対象とした商圏です。区画面積は27.4坪であり、小〜中規模のオフィス利用や対面型サービス業に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種サービス窓口など、事務系・対人サービス系の業種への入居がスムーズです。なお、物件条件として飲食店不可の制限が明記されているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅前の中規模商圏に位置する事務所仕様物件のため、近隣のビジネスパーソンや地域住民を対象とした士業・相談窓口・教育・研修・各種サービス業の利用が想定されます。27.4坪の広さは、複数スタッフが常駐する事務所や、来客を迎えるカウンセリング・コンサルティング業態にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）と、初期費用の構造が比較的シンプルです。共益費は51,238円（税込）が別途発生しますが、管理費はなしとなっています。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で契約期間が10年自動更新となっており、長期利用を前提とした契約内容です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、および飲食店不可の用途制限がある点は、出店前に必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
掛川駅前という好立地でありながら、事務所仕様の整った内装をそのまま活用できるため、原状に近い状態での早期開業を目指す方にとって検討しやすい物件です。契約条件や用途制限など細かな点もお気軽にご確認ください。