■立地の特徴
岐阜県多治見市上野町3丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩10分圏内の店舗物件です。駐車場が2台分（賃料込み）確保されており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める立地環境です。1階路面での使用となるため、視認性・アクセス性を重視する業態に適しています。

■向いている業種
元は鉄板焼き店として使用されていた居抜き物件のため、火を使う調理に必要なダクトや厨房設備がそのまま残っている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。資料には「全業種対応」と明記されており、飲食に限らず幅広い業態での出店が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩10分・駐車場2台付きという条件から、周辺在住の地域住民や車で訪れるファミリー層・近隣就労者など、日常的に利用するリピーター客を主なターゲットとして想定できます。面積は45㎡（約13坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営できる小規模飲食店や物販・サービス系業態にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装設備が無償譲渡となっており、居抜き状態の厨房をそのまま活用することで初期の設備投資を大幅に抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金は2ヶ月分、保証金は160,000円（償却なし）と初期費用の構造が比較的明確です。注意点としては、築1983年8月と建物の築年数が40年超であるため、設備の老朽化状況や耐震性については内見時に必ず確認することを推奨します。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も、出店コストの試算に含める必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
設備が無償譲渡される居抜き物件は、開業コストを抑えてスタートしたい方にとって見逃せない条件が揃っています。全業種対応とのことですので、飲食以外のご利用をお考えの方もまずは詳細確認のご相談をおすすめします。物件問合せ番号「at260507T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。