■立地の特徴
岐阜県多治見市上野町3丁目に位置する路面店舗で、JR中央本線「多治見」駅から徒歩10分の距離にあります。敷地内に駐車場2台分が賃料に含まれており、車での来店にも対応できる環境です。1階部分の使用となり、視認性・アクセス性ともに路面店としての条件を備えています。


■商圏の特徴
「多治見」駅の1日乗降客数は約20,218人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩10分の路面立地に駐車場2台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境です。坪数は13.61坪とコンパクトなため、小規模運営に向いた商圏特性といえます。


■向いている業種
元は鉄板焼き店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が既存状態で残っている可能性があります。そのため、焼肉・お好み焼き・鉄板系料理など火を使う飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では「全業種対応」と明記されており、飲食以外の業種でも相談可能とされています。


■ターゲット客層
駅徒歩10分圏内かつ駐車場付きの立地から、徒歩で訪れる近隣利用者と車で来店する層の双方が想定されます。13.61坪のコンパクトな店舗面積を活かした、少人数グループや個人客を中心とした運営スタイルに適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、鉄板焼き店の居抜き設備が無償譲渡の対象となっており、内装・設備にかかる初期投資を大幅に抑えられる点が挙げられます。また、駐車場2台分が賃料（88,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が160,000円必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談であることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。


■プロスパープロジェクトからの一言
設備が揃った居抜き物件を無償で引き継げる機会は多くありません。初期費用を抑えてスピーディーに開業を目指したい方にとって、検討する価値の高い一物件です。お気軽にお問い合わせの際は物件問合せ番号「at260507T-T3」をお手元にご準備ください。