■立地の特徴
名古屋市名東区照が丘に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩3分の駅近物件です。ビル地下1階のテナントとなり、駅利用者の動線上に立地しています。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした店舗運営が前提となります。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から自由に設計できる状態です。全業種対応とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での出店が可能です。ただし、設備はゼロから導入する必要があるため、ダクトやグリストラップ等の設置が必要な重飲食業態を検討する際は、ビルの設備受け入れ条件を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
藤が丘駅から徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や周辺居住者が主な来客層として想定されます。面積は約96.78㎡（約29坪）と中規模のスペースがあるため、ある程度の席数や陳列スペースを確保したい業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、スケルトン状態のため自社の業態に合わせた自由な内装設計が可能です。一方、注意点として保証金は4ヶ月分（償却55%）が必要であること、仲介手数料に加えて企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生すること、保証会社加入・借家人賠償保険加入・月額かけつけサポート加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近のスケルトン物件は、自分たちのブランドやコンセプトを一から作り上げたい出店者にとって貴重な選択肢です。礼金なしで初期費用を一部抑えられる反面、内装工事費や諸費用の見通しをしっかり立てたうえで検討されることをお勧めします。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at250519T-T4」をお手元にご用意いただくとスムーズです。