■立地の特徴
名古屋市名東区照が丘に所在し、地下鉄東山線藤が丘駅から徒歩3分の駅前立地です。建物は鉄筋コンクリート造3階建ての地下1階部分で、面積は96.78㎡（29.28坪）となっています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。


■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で中規模駅に分類され、一定の通行量が見込まれる駅前立地です。29.28坪という面積は小規模から中規模の店舗運営に対応しやすい広さです。敷地内駐車場はないため、徒歩や公共交通機関を利用する顧客を主な対象とした業態が適しています。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から作り込む必要がありますが、業種・業態の制限はなく全業種対応可能とされています。地下1階という立地特性を活かした隠れ家的な飲食店や、静粛性を重視するサロン・教室・事務所など、幅広い用途を検討できます。駅徒歩3分の集客力を活かせる業態であれば、飲食・サービス・物販いずれも候補となります。


■ターゲット客層
藤が丘駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺での買い物・飲食を目的とした徒歩来店客が主なターゲットとなります。29.28坪の空間を活かし、少人数向けの飲食や個人向けサービス業態においては、リピーターを獲得しやすい規模感です。敷地内駐車場がないため、車での来店を前提としない業態・客層に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられる点は評価できます。また全業種対応可能なスケルトン物件のため、業態に合わせた自由な内装設計が可能です。注意点としては、保証金が4ヶ月分（償却55%）かかること、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1か月分）が別途必要となること、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入・かけつけサポート（月額600円税込）への加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分・全業種対応・スケルトン渡しと、出店の自由度が高い希少な地下物件です。初期費用の詳細や契約条件について不明点があれば、物件問合せ番号（at250519T-T4）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。