■立地の特徴
愛知県刈谷市南桜町に位置する、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩2分の駅前立地です。23階建て複合タワービルの1階区画であり、駅周辺の通行量を直接取り込める視認性の高い路面型テナントです。近隣に時間貸し駐車場も確保されており、徒歩客・車利用客の双方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数約50,134人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という距離から、通勤・通学などの日常的な人の流れを安定して取り込める商圏特性を持ちます。坪数は約41.59坪と、ある程度の客席数や厨房スペースを確保しやすい規模です。近隣駐車場（1台分）の利用が可能なため、徒歩圏外からの来客にも対応できます。


■向いている業種
現状は喫茶店業態での営業中物件であり、居抜き状態での引き渡しが想定されるため、カフェや軽飲食業態への転用がスムーズに行えます。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が既設されている可能性が高く、初期の設備投資を抑えた出店が期待できます。なお、本物件は事務所としての使用は不可とされているため、飲食・サービス系業態が前提となります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の駅前立地であることから、通勤・通学途中に立ち寄る乗降客を主なターゲットとして想定できます。約41.59坪の面積はゆとりある客席レイアウトを組みやすく、滞在型の利用にも対応できるため、ランチや休憩需要を取り込む業態とも親和性があります。


■メリット・注意点
メリットとして、現状が喫茶店の居抜き物件であるため、設備を活用することで内装工事費の圧縮が見込めます。また駅前の視認性が高く、安定した通行量が期待できる立地です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（20年）であり、3年以内の解約時には4ヶ月分の償却が発生する点、保証金が10ヶ月分・礼金1ヶ月分と初期費用が相応にかかる点、造作代については別途要相談となっている点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前タワービル1階という希少性の高い区画で、居抜き状態からのスタートが可能な物件です。契約条件や造作代の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。早めのご相談をおすすめします。