■立地の特徴
静岡市駿河区新川2丁目に位置する鉄筋コンクリート造6階建てビルの2階区画です。JR東海道本線「静岡」駅から徒歩16分の立地で、駐車場3台分が賃料に含まれています。路面店タイプの立地となっており、車でのアクセスも考慮した出店計画が立てやすい物件です。

■商圏の特徴
「静岡」駅の1日乗降客数は約85,178人（2021年度）と主要駅規模に相当します。駅徒歩16分という距離感から、駅利用者よりも車来客を中心とした集客が想定される立地です。駐車場3台が賃料内に含まれており、車利用客の受け入れ体制は一定程度確保されています。面積は約18.3坪です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなど、居抜き設備を必要としない業種への転用がスムーズです。資料に「飲食店相談」の記載があるため、飲食業態での利用を検討する場合は事前に貸主への確認が必要です。ただし現状設備は事務所仕様のため、飲食対応には内装工事が別途必要となります。

■ターゲット客層
約18.3坪の2階区画という規模感から、少人数スタッフで運営できるサービス業・コンサルティング・教育系業態に適しています。駐車場が賃料内に3台含まれているため、予約制や来客型のビジネスモデルとも相性が良い区画です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料（99,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用を抑えられる点は実務上のコスト管理がしやすい条件です。共益費なし・内装譲渡金なしという点も初期費用の見通しが立てやすい要因です。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が4ヶ月分と初期費用がやや重めで、加えて保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須・文書作成料11,000円（税込）も別途発生します。築1982年7月と築年数が経過しているため、物件の現地確認は必須です。また、適格請求書（インボイス）発行が「不明」となっているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の状態で引き渡し可能なため、オフィス系・サービス系業態であれば比較的短期間での開業準備が見込める物件です。飲食利用の可否や引き渡し時期など、条件面の確認事項が複数あるため、まずはお気軽にお問い合わせください。