■立地の特徴
静岡市清水区真砂町に位置する貸店舗で、JR東海道本線清水駅から徒歩2分という駅前立地です。1階・2階の使用部分を持つ鉄骨造3階建てビルの物件で、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はありませんが、駅至近のため徒歩来客を主軸とした集客が見込める環境です。


■商圏の特徴
清水駅の1日乗降客数は約16,197人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、188.16坪という広い面積を活かした大型業態の展開が可能な規模感です。敷地内駐車場はないため、駅利用者や徒歩・自転車での来店を前提とした商圏設計が中心となります。


■向いている業種
物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、元居酒屋跡地のためダクトやダムウェーターなどの設備が残存しています。居酒屋・焼肉・ラーメン・中華料理といった重飲食業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。エアコンも残置物として活用できるため、一定の設備コスト削減が期待できます。


■ターゲット客層
清水駅徒歩2分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の乗降客や駅周辺を行き来する働く世代が主要なターゲットとなります。188坪超の広い面積を活かし、団体・グループ利用を意識した大箱飲食業態にも対応できる規模です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、重飲食対応設備が既存のため内装工事の範囲を絞りやすい点が挙げられます。一方、注意点として保証金が6ヶ月分必要なほか、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点も、資金計画の段階で織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分・重飲食可・188坪超という条件が揃った物件は、なかなか市場に出てこない希少な規模感です。設備の残置活用や引渡し時期の相談も柔軟に対応できますので、大型飲食店舗の出店を検討されている方はぜひお早めにお問い合わせください。