■立地の特徴
岐阜県各務原市鵜沼東町に位置する平屋建ての貸店舗で、名鉄各務原線「新鵜沼」駅から徒歩15分のロードサイド立地です。敷地内に駐車場4台（賃料込み）を確保しており、車での来店を前提とした集客が可能な環境です。建物は平屋建て・木造で、洋菓子店の跡地として現状が維持されています。


■商圏の特徴
新鵜沼駅の1日乗降客数は約8,560人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地に駐車場4台を備えており、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏形成が想定されます。店舗面積は45.82坪と、1業態を単独で展開するのに十分な広さです。


■向いている業種
元が洋菓子店の跡地であるため、製菓・テイクアウト系の食物販業態への転用はスムーズに検討できます。また、物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、飲食業態全般への活用も視野に入ります。ただし重飲食については事前相談が必要なため、具体的な業態を早めに共有したうえで確認を進めることをおすすめします。


■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ駐車場4台完備という条件から、車で来店するお客様をメインターゲットとした業態が中心になります。45.82坪の平屋空間を活かし、ゆとりのある客席や作業スペースを必要とする業態にも対応しやすい構成です。駅徒歩15分という立地特性から、徒歩・自転車利用者よりも自動車利用者を主軸とした集客設計が求められます。


■メリット・注意点
メリットとして、共益費・管理費がともに「なし」で月額固定費を抑えやすく、駐車場4台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しません。また南側駐車場の一部を別途借りる交渉も可能とされており、用途次第で駐車スペースを拡張できる余地があります。

注意点として、保証金は6ヶ月分で、賃貸期間が3年未満の場合は100%償却となるため、短期退去時には保証金が全額戻らない点を十分に理解したうえで契約を検討する必要があります。また内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11%の内装譲渡手数料が別途発生します。さらに保証会社加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点も初期費用の試算に含めておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋ロードサイドの広い空間を活かせる業態をお探しの方にとって、検討価値のある一物件です。重飲食の可否や内装譲渡金の詳細など、気になる条件は個別にご確認いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。