■立地の特徴
岐阜県関市古屋敷町に位置し、長良川鉄道「せきてらす前」駅から徒歩5分の距離にあるビル内1階の路面店物件です。駐車場は2台分を別途契約で確保できるため、車でのアクセスも考慮した運営が可能です。築1995年の鉄骨造5階建てビルの1階部分にあたります。

■商圏の特徴
長良川鉄道「せきてらす前」駅の1日乗降客数は79人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者からの集客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。路面店の立地で2台分の駐車場を確保できる点は、車利用客を意識した業態にとって一定の強みとなります。面積は約56㎡（約17坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店については相談対応可能と明記されています。スケルトンに近い状態からのスタートとなるため、ダクトやグリストラップなどの設備は改めて導入が必要になる可能性があります。事務所・サロン・教室系の業態であれば現状の内装をそのまま活かしやすく、初期の内装投資を抑えられる可能性があります。

■ターゲット客層
約17坪のコンパクトなスペースのため、少人数スタッフでの運営を想定した業態に向いています。駐車場2台を確保できることから、車での来店が前提となる顧客層を主なターゲットとした運営設計が適しています。事務所利用であれば、来客対応を伴う業種にとっても使い勝手のよい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が2ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が明確で、2区画同時募集中のため隣接区画（103号）との複数契約も相談できる点が挙げられます。契約は普通賃貸借・2年自動更新で、引渡し時期は要相談です。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、月額ランニングコストとして24時間サポート料（660円）と建物管理費（880円）が賃料・共益費とは別に発生します。また、駐車場は月額3,000円/台の別途契約となるため、2台利用の場合は月6,000円の追加費用を見込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店での利用も相談可能とのことで、業態によっては柔軟な対応が期待できる物件です。隣接する102号・103号の2区画が同時募集中のため、将来的な拡張や複数区画での活用を視野に入れている方にとっても一度検討する価値があります。まずは現地の状況や条件の詳細を確認されることをおすすめします。