■立地の特徴
岐阜県大垣市室本町5丁目に位置する、鉄筋コンクリート造5階建てビルの3階部分です。JR東海道本線「大垣」駅から徒歩14分のビルイン物件で、駐車場は1台分が利用可能です。

■商圏の特徴
1日乗降客数が約27,567人の中規模駅である大垣駅を最寄り駅とし、徒歩14分圏内に位置するビルイン物件です。専有面積は45.53㎡（13.77坪）とコンパクトで、駐車場は1台確保されています。駅からの距離を考慮すると、徒歩来客よりも車でのアクセスを想定した業態計画が現実的です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が施されており、士業・コンサルティング・各種相談窓口・教室系といった事務所用途の業態との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態への転用はできません。内装がすでに事務所仕様で整っているため、同系統の業態であれば比較的スムーズに入居準備を進めやすい環境です。

■ターゲット客層
事務所用途を前提とした場合、来客対応のある士業・コンサルティング事務所や、少人数制の教室・スクール運営を想定する事業者に向いています。45.53㎡（13.77坪）というコンパクトな面積は、スタッフ数名規模の小規模オフィスや個人事業主の開業にも適した広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・償却なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月額コストが抑えられた条件となっており、開業時の資金計画が立てやすい点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能なため、法人利用においても経理処理がスムーズです。注意点としては、飲食店利用が不可であること、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入が求められることを事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期については要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が少なく、すぐに事務所として活用できる内装状態が整っている点は、これから開業を検討されている方にとって大きな安心材料になると思います。細かい条件や内見のご希望など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。