■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置する、鉄筋コンクリート造7階建てビルの3階区画です。近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分のビルイン物件で、駐車場は1台分が確保されています。2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、建物の外観・共用部が刷新された状態での入居が可能です。

■商圏の特徴
近鉄「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駅から徒歩18分という距離感から、徒歩来客よりも車でのアクセスを想定した運営が中心となる商圏特性です。駐車場は1台利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、事務所系・サービス系の業種との親和性が高い区画です。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と10.68坪というコンパクトな面積から、少人数での事務所利用や、個人・小規模法人による事業拠点としての活用に適しています。駐車場が1台確保されている点は、来客対応が発生する士業・コンサル・サロン系業種にとって実務上の利点となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま引き継げるため、追加の内装工事コストを最小限に抑えられる点が挙げられます。また、2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、築年数（1976年2月）の古さに対して建物の状態が刷新されている点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分（2・3階は4ヶ月）必要な点、契約は2年自動更新の普通賃貸借契約である点、飲食店不可の用途制限がある点、および引渡し時期は要相談である点を事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大規模リニューアル完了後のきれいな状態でご内覧いただける貴重なタイミングです。初期費用を抑えながら事業をスタートしたい方に特にご検討いただきたい区画ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。