■立地の特徴
三重県松阪市京町に位置する鉄筋コンクリート造4階建てビルの1・2階部分で、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩2分という駅近立地にあります。ビル内物件であり、駐車場も別途契約で1台分確保可能なため、徒歩・電車利用者と車利用者の双方にアクセスしやすい環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・コンサルティング・教室・研修施設といった事務系用途での入居に適しています。なお、物件条件として飲食店への転用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、電車通勤者や周辺ビジネス街を行き交うビジネスパーソンを主な利用者として想定できます。面積が約327㎡（99坪）と広めであるため、複数部門を抱える企業の拠点オフィスや、大人数の研修・セミナーを定期的に開催する事業者にも対応できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしで初期費用を抑えやすく、区画内に専用トイレ（男子小2・大1、女子1）が設置済みである点が挙げられます。また、2F-3区画（約7.68坪）との分割相談にも応じているため、全フロアを必要としない場合でも柔軟に対応できる可能性があります。注意点としては、保証金が賃料10ヶ月分、保証会社への加入が必須、さらに看板掲載には別途55,000円（税込）の看板料が発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、契約期間は10年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画をもとに検討することが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から徒歩2分という好立地に、99坪超の広いフロアが確保できる機会はそう多くありません。分割相談にも応じていますので、「広すぎるかも」と感じている方もまずはご相談いただければ、実情に合った活用方法をご提案できます。引渡し条件は要相談となっていますので、お早めにお問い合わせください。