■立地の特徴
三重県松阪市京町に位置し、近鉄山田線・松阪駅から徒歩2分という駅前立地の鉄筋コンクリート造4階建てビルの1・2階部分です。駐車場は別途契約で1台確保可能であり、徒歩圏の集客と車利用の両方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
松阪駅は1日乗降客数12,250人の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という好条件から、一定の通勤・通学・買い物客の流動が見込めるエリアです。使用面積は99坪（327.28㎡）と広く、駐車場も1台利用可能なため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める商圏構成といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業事務所・コールセンター・学習塾・各種スクールといった業態への転用がスムーズです。なお、物件の条件として飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地と99坪という広い面積を活かせる業態が前提となるため、通勤・通学者を主な利用者として想定する事務所系・教育系・サービス系の業種に適しています。広い床面積を必要とする企業のサテライトオフィスや、複数部門を一拠点にまとめたい法人ユーザーにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、区画内に専用トイレ（男子小2・大1、女子1）が備わっている点も実務上の利便性を高めます。また、2F-3区画（7.68坪）との分割利用も相談可能なため、必要面積に応じた柔軟な契約が検討できます。注意点としては、契約期間が10年自動更新の普通賃貸借契約であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、屋上看板・袖看板の使用には別途看板料55,000円（税込）が発生することを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
松阪駅至近でこれだけの面積を確保できる物件は希少です。分割利用の相談にも対応していますので、「広すぎるかもしれない」とお感じの方もまずはお気軽にご相談ください。条件面も含めて丁寧にご案内いたします。