■立地の特徴
名古屋市西区花の木2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線・浄心駅から徒歩2分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階区画であり、路面に面したビル内店舗として視認性・アクセス性を確保しやすい環境です。駐車場も別途契約で2台分が確保可能なため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める立地条件が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店としての利用については事前に相談が必要な条件付き物件です。事務所・サロン・教室・士業など、内装への大幅な改修を前提とした業種であれば比較的転用しやすい状態といえます。飲食店での利用を検討する場合は、グリストラップやダクト工事の可否を含めて事前確認が必須となります。

■ターゲット客層
浄心駅徒歩2分という利便性から、周辺オフィスワーカーや近隣住民が主な来客層として想定されます。面積は85.67㎡（約25坪）と中規模であるため、少人数制の教室・サロン・専門サービス業など、一定の滞在時間を伴う業態に適した広さです。駐車場2台の確保が可能なため、車で訪れる顧客の取り込みも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金なし・償却なしと初期費用が比較的抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的に腰を据えて営業したい業種にとって安心感のある条件です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、駐車場は月額16,500円（税込）／台の別途費用が発生します。また、適格請求書（インボイス）発行の可否が不明となっているため、法人利用の場合は契約前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・初期費用が軽めという条件は、開業コストを慎重に計画したい方にとって魅力的なポイントです。飲食店での利用については相談ベースで対応可能とのことですので、業態や内装計画が固まっていない段階でも、まずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。