■立地の特徴
名古屋市西区花の木2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩2分というアクセスの良さが際立つ物件です。8階建て鉄筋コンクリート造ビルの1階部分に入居するビルイン型の区画で、別途契約による駐車場が2台分確保できます。

■商圏の特徴
浄心駅の1日乗降客数は約12,744人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩2分のビルイン立地に、25.92坪の区画と駐車場2台が組み合わさることで、徒歩客と車利用客の両方を取り込める環境が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス・士業・各種サービス業への入居はスムーズに進められます。一方で「飲食店相談」と明記されており、飲食業態での利用についてはオーナー側との個別協議が可能です。飲食を検討する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が必要となる点を踏まえたうえで、事前に条件の確認をおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という近接立地を活かし、通勤・通学途中の徒歩客を主な対象とするサービス系・事務系業態に向いています。駐車場2台が確保できるため、車で訪れるアポイント客や定期利用客にも対応しやすい規模感です。25.92坪という面積は、小規模オフィスや対面型サービス店舗として使い勝手のよい広さといえます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金・敷金はなしという初期費用の軽さが挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えた長期出店を検討しやすい条件です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点も契約前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近2分・駐車場付き・保証金なしという条件がそろった1階ビルイン区画は、出店コストを抑えながらアクセス面での優位性を確保したい方にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否を含め、用途についての相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。