■立地の特徴
三重郡菰野町宿野に位置し、近鉄湯の山線「菰野」駅が最寄り駅となる商業施設内のテナント区画です。施設には780台収容の駐車場が整備されており、賃料に含まれているため追加負担なく利用できます。平屋建て鉄骨造の1階区画で、視認性・アクセス性に優れた立地です。

■商圏の特徴
菰野駅の1日乗降客数は約2,092人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ただし商業施設内という立地特性上、780台の駐車場を備えており、車来店を主体とした広域からの集客が期待できる環境です。区画面積は40.29坪で、一定規模のサービス業態に対応できる広さです。

■向いている業種
本物件はクリニック限定の募集となっており、医療系以外の業態での出店は受け付けていません。内科・整形外科・眼科・皮膚科・歯科など各種クリニックが主な対象となります。業態については事前に相談が必要とされており、問い合わせ時に診療科目を明示することが求められます。

■ターゲット客層
商業施設内に立地し、広大な駐車場を備えていることから、車で来院する近隣居住者が主なターゲットとなります。40.29坪の面積は待合室・診察室・処置室などを適切に配置できる規模であり、一般的なクリニック運営に対応できます。施設利用者の来院動線も見込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、駐車場780台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの抑制につながります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、普通借家契約とは異なり契約満了時に更新されない点に注意が必要です。また、賃料・保証金は協議制で、設備使用料などが別途発生すること、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須となること、工事費等も別途必要となることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
クリニック限定の募集であることから、診療科目や開業スケジュールに応じた個別の条件交渉が可能な物件です。賃料や保証金が協議制となっているため、具体的な事業計画をお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。