■立地の特徴
浜松市中央区青屋町に位置する路面店舗で、JR東海道本線「天竜川」駅から徒歩2分という駅近の好立地です。賃料に駐車場2台分が含まれており、徒歩客と車での来店客の両方を取り込める環境が整っています。鉄筋コンクリート造4階建て建物の1階部分にあたり、視認性・アクセス性に優れた区画です。


■商圏の特徴
天竜川駅の1日乗降客数は約4,784人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店の立地に加え、賃料込みの駐車場2台を備えることで、駅利用者だけでなく車での来店にも対応できる構成です。店舗面積は約12坪と小型区画のため、少人数で運営できるコンパクトな業態に向いています。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を自由に設計できることから、幅広い業種での出店を検討できます。物件資料には飲食店相談可能と明記されており、飲食業態を想定した区画として案内されています。スケルトンからの造作となるため、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の設備は全て新規に設置する必要がある点も考慮した上で計画を進める必要があります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の路面店であることから、通勤・通学途中の駅利用者を日常的な来店客として見込める立地です。また駐車場2台が確保されているため、車を利用する近隣在住・在勤の方も対象となります。約12坪のコンパクトな空間を活かし、少人数でゆっくり過ごせるスタイルの業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年5月築の新築物件であり、建物の劣化や老朽化を気にせずスタートできる点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めであること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。また、スケルトン渡しのため内装工事費用が別途かかり、引渡し時期は要相談となっている点も出店計画に織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
2026年5月完成予定の新築物件のため、今から出店計画を立て、内装設計や業者選定を進めるのに最適なタイミングです。飲食店としての利用相談にも対応していますので、業態や内装プランが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。