■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置する物件で、近鉄山田線・松阪駅から徒歩9分の距離にあります。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分に入居するビルイン型の物件で、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
松阪駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に該当します。ビルイン・駅徒歩9分・敷地内駐車場なしという条件から、徒歩来客を主体とした商圏構成となります。15.6坪という面積は、小型の事務所や店舗運営に適した規模です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、士業・コンサルティング・各種サロンなど、居抜き状態をそのまま活用しやすい業種との相性が良好です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、業種制限は設けられていませんが、内装を大きく変更する業態の場合は原状回復費用も考慮した計画が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩圏内に位置するため、通勤・通学途中に立ち寄る層や、ビル周辺で働くビジネスパーソンをターゲットとした業態が想定されます。15.6坪という落ち着いた規模感から、少人数制のサービス業や相談・施術系の業種にも対応しやすいスペースです。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年2月竣工の築浅物件であるため、建物の状態が良好である点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も、長期的な出店計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・償却100%の保証金1ヶ月分が設定されており、初期費用がやや高めとなります。加えて、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途必要となる点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須である点も、出店前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・全業種対応という希少な条件が揃った物件です。事務所仕様の内装をそのまま活かせる業態であれば、初期の内装コストを抑えたスタートが期待できます。まずはお気軽にお問い合わせください。