■立地の特徴
三重県松阪市愛宕町に位置し、近鉄山田線「松阪」駅から徒歩9分の距離にある鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。駅からの徒歩圏内という立地で、ビル内店舗型の物件となります。なお、物件に付帯する駐車場はありません。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、士業・コンサルティング・各種サービス業など、オフィス系・事務所系の業種への入居がスムーズです。物件情報上では全業種対応と案内されているため、内装を変更すれば幅広い用途への転用も検討できますが、具体的な用途変更については事前に貸主への確認が必要です。現状の内装は飲食向け設備（ダクト・グリストラップ等）を備えていないため、重飲食業態への転用は工事コストを十分に見込む必要があります。

■ターゲット客層
面積51.57㎡（約15.6坪）のコンパクトな区画であるため、小規模オフィスや少人数向けのサービス業、個人経営の事務所利用に適しています。松阪駅徒歩圏という立地から、通勤・来訪のしやすさを重視するビジネス利用者や、地域密着型のサービスを提供する事業者が主な想定客層となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年2月築と新しく、建物の状態が良好である点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期安定した営業環境を確保しやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金1ヶ月分（償却100%）・共益費10,000円（税込）が発生するほか、仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1ヶ月分相当）が別途必要となるため、初期費用は合計で賃料の6〜7ヶ月分程度を見込んでおく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・駅徒歩圏・全業種対応という条件が揃ったコンパクトオフィス物件は、松阪エリアでも希少な存在です。初期費用の内訳や用途変更の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at260402T-T2」をお手元にご用意いただくとスムーズです。