■立地の特徴
三重県松阪市大黒田町に位置し、近畿日本鉄道山田線「松阪」駅が最寄り駅となる複合施設内の1階区画です。共用駐車場が賃料に含む形で100台分確保されており、車でのアクセスを前提とした来店が見込める環境です。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道「松阪」駅の1日乗降客数は約12,250人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。複合施設内の1階に位置し、100台の共用駐車場を備えた15.95坪の区画であることから、鉄道利用者と車来店の双方を取り込める環境です。

■向いている業種
物件情報ではスケルトン渡しとなっており、内装は入居者が一から作り上げる形です。飲食店利用が可能（重飲食は相談）とされているため、カフェや軽飲食はもちろん、重飲食業態についても条件次第で対応できる可能性があります。内装を自由に設計できるスケルトン物件であるため、物販・サービス業など幅広い業種にも対応しやすい区画です。

■ターゲット客層
100台の駐車場を備えた複合施設内という立地から、車で来店するファミリー層や地域住民が主なターゲットとなります。15.95坪というコンパクトな面積を活かした、回転率の高い飲食業態や専門性のあるサービス業との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・内装譲渡金・共益費・管理費がすべてなしと初期費用の項目が少なく、駐車場100台分が賃料に含まれている点は大きな強みです。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な営業計画が立てやすい環境といえます。注意点としては、礼金が3ヶ月分必要な点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、現状渡し（室内残置あり）かつスケルトンのため、内装工事費用を別途用意する必要があり、入居時には鍵交換代および申込時の事務手数料も発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込み・保証金なしでスケルトンから自由に内装を組み立てられる、出店の自由度が高い区画です。重飲食の可否など個別条件についても相談に応じていますので、業態や開業イメージが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。