■立地の特徴
愛知県西尾市丁田町に位置し、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩12分の路面店物件です。敷地内に駐車場1台を備えており、車でのアクセスも考慮された立地です。ビルの1階区画となるため、視認性・出入りのしやすさが確保されています。

■商圏の特徴
名鉄西尾線「西尾」駅の1日乗降客数は約8,670人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩12分の路面店立地で、敷地内駐車場1台を備えており、徒歩客と車来店客の両方を想定した商圏構成といえます。専有面積は約14坪と小型区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、比較的スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい業種に向いています。ただし飲食店での利用は不可と明記されており、飲食業態への転用は認められていません。給湯器・トイレは共用となる点も業種選定の際に考慮が必要です。

■ターゲット客層
14坪程度のコンパクトな区画と事務所仕様の現状から、少人数スタッフによる対面型サービス業や、来客を個別に対応するカウンセリング・施術系ビジネスを想定した客層に適しています。駐車場が1台確保されているため、予約制で車来店を前提とした運営スタイルとも親和性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金572,000円・礼金3ヶ月分という初期費用の内訳が明確で、駐車場も月額5,500円（税込）で敷地内1台確保できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比較して借主側の継続性が守られやすい点も安心材料です。注意点としては、給湯器・トイレが共用となるため、完全個室型の運営には制約が生じる場合があります。また共益費には水道代が含まれますが、業種によって共益費が変動する可能性があることも事前に確認が必要です。保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件を踏まえると、落ち着いた雰囲気で顧客と向き合うサービス業や教室系業態にとって、使い勝手の良い一室になり得ます。引渡し条件や内装工事の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。