■立地の特徴
愛知県西尾市丁田町に位置し、名鉄西尾線「西尾」駅から徒歩12分のビル1階区画です。敷地内に駐車場1台（別途契約）が確保されており、近隣にも別途駐車場を借りられる環境にあるため、車でのアクセスも想定した運用が可能です。ビル内の1階路面に近い形での出店となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・教室系など、居抜き状態をそのまま活用できる業種との相性が良いです。なお、飲食店への転用は物件条件上不可となっており、また給湯器・トイレは共用設備となる点に留意が必要です。事務系・サービス系・軽作業系の業種を中心に検討するのが現実的です。

■ターゲット客層
西尾市内を拠点とする法人・個人事業主のクライアントや、地域住民を対象とした対面サービス利用者が主な想定客層です。面積は約47.81㎡（14.46坪）とコンパクトにまとまっており、小規模なスタッフ構成で運営する業態や、少人数での来客対応を想定した店舗・事務所に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金572,000円・礼金3ヶ月分という初期費用の内訳が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また共益費（約19,800円・税込）に水道代が含まれており、月々の固定費をある程度見通しやすい構成です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めである点、共益費は業種によって金額が変動する可能性がある点、さらに共用部の管理のため専有部分への立ち入りが事前連絡のうえ発生する場合がある点を事前に確認しておくことが重要です。契約は普通賃貸借（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
西尾市内で小規模な拠点をお探しの方にとって、使い勝手のよいコンパクト区画です。飲食不可・共用設備ありという条件面の確認事項はありますが、事務所仕様の現状をそのまま活かせる業種であれば、スムーズな開業につながる物件です。条件や引き渡し時期についてはご相談に応じますので、まずはお気軽にお問い合わせください。