■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する亀山エコータウン内、関西本線「亀山」駅が最寄りの商業施設内テナントです。施設内には共用駐車場が850台分確保されており、車でのアクセスを主体とした集客が見込める環境です。地上2階建て（一部4階）の本館1階フロアに所在し、モール内回遊客を自然に取り込める配置となっています。


■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は約3,355人（2021年度）で小規模駅に分類されます。施設の共用駐車場が850台規模であることから、鉄道利用よりも車来店が主体の商圏構造といえます。10坪という小型区画ながら、モール内の通行客を取り込みやすい立地タイプです。


■向いている業種
現状はうどん店跡地の居抜き物件であるため、ダクトや給排水設備が飲食用途に対応している可能性があります。麺類・丼もの・軽食といった小型飲食業態への転用がスムーズに進めやすい条件が整っています。なお、物件資料には「飲食可（重飲食相談）」との記載があり、業態によっては事前確認が必要です。


■ターゲット客層
施設内を回遊するショッピング目的の来店者や、駐車場を利用した車来店の顧客が主なターゲットとなります。10坪という限られた面積から、回転率を重視した一人客やカジュアルな少人数利用に適した業態が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが比較的抑えられた条件となっています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点として、賃料110,000円（税込）は消費税10%を含む金額であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引渡し条件は要相談となっており、入居時期については個別に調整が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
うどん店跡の居抜き物件ということで、飲食設備をそのまま活かせる可能性があり、開業コストを抑えたい方にとって検討価値の高い一区画です。同施設内では複数区画が同時募集中ですので、広さや用途のご要望に応じた比較検討もお気軽にご相談ください。