■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する亀山エコータウン内の区画で、関西本線「亀山」駅が最寄駅となります。共用駐車場850台を備えたショッピングセンターのモール内区画であり、車でのアクセスを主とした来店が見込める環境です。

■向いている業種
現状はうどん店の跡地であり、飲食業態向けの内装が残る居抜き物件です。ダクトや給排水設備が既存で整っている可能性が高く、ラーメン店・そば店・定食店など麺類・軽食系の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい区画です。なお、資料には「飲食可（重飲食相談）」との記載があり、業態によっては事前確認が必要です。

■ターゲット客層
モール内への来館者を主な客層として想定でき、ショッピングついでに立ち寄る家族連れや近隣在住の幅広い年齢層が対象となります。10坪程度のコンパクトな面積のため、回転率を重視した一人利用・ランチ需要の取り込みにも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・管理費なし・共益費なしと初期・ランニングコストが抑えられており、居抜き状態のため内装工事費の削減も期待できます。注意点としては、礼金が1ヶ月分・保証金が6ヶ月分必要であること、また契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約である点を踏まえ、中長期的な事業計画との整合性を確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用を抑えながら飲食店を出店したい方にとって、居抜き状態で内装譲渡金なしというこの物件は検討しやすい条件が揃っています。モール内という安定した集客環境での開業をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。