■立地の特徴
名古屋市熱田区新尾頭三丁目に位置し、名鉄名古屋本線「金山」駅から徒歩7分のビル1階物件です。駐車場1台が賃料に含まれており、来客・スタッフの車利用にも対応できます。6階建てビルの1階に所在し、ビル内区画としての安定した視認性が確保されています。


■商圏の特徴
金山駅は1日乗降客数139,941人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、徒歩7分圏内に位置するこの物件は、その集客力を一定程度享受できる立地です。駅前立地かつ駐車場1台付きという条件から、徒歩来客と車来客の双方を取り込める環境といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様（46.36㎡）と隣接倉庫（27㎡）の構成となっており、専用トイレ・エアコン2台・キッチンスペースが一部内装として備わっています。こうした設備を活かして、士業・コンサルティング・IT・各種サービス業など、オフィス系業態への入居がスムーズに進められます。なお、飲食店および風営法の許可等が必要な業種は利用不可と明示されているため、これらの業態での出店はできません。


■ターゲット客層
73.36㎡（22.19坪）という面積と事務所仕様の内装から、少人数〜中規模のスタッフが常駐するオフィス利用に適しています。ターミナル駅からの徒歩圏内という立地を活かし、来客対応が発生する業種や、スタッフの通勤利便性を重視する事業者に向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場1台が賃料に含まれる点も実質的なコストメリットになります。保証金は6ヶ月分で償却50%という条件のため、退去時に手元へ戻る金額と退去コストを事前に把握したうえで判断することをお勧めします。注意点として、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、飲食店・風営法関連業種は入居不可のため、業種制限を必ず事前に確認してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅徒歩圏内でありながら、礼金なし・駐車場付きという条件がまとまったオフィス物件はなかなか見つかりません。内装や業種制限についてご不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせください。引渡し時期についても相談に応じていただける物件ですので、具体的な条件を確認しながら検討を進めることができます。