イースリービル浜北B

■立地の特徴

浜松市浜名区小松に位置し、遠州鉄道「遠州小松」駅から徒歩5分のビルイン物件です。敷地内に駐車場2台分が賃料に含まれており、車での来店にも対応できる環境です。平屋建ての独立性のある構造で、2022年8月築と比較的新しい建物です。

■商圏の特徴

遠州小松駅の1日乗降客数は約1,518人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン・駅徒歩5分の立地に敷地内駐車場2台を備えており、駅利用者と車来店の双方を取り込める環境です。11.27坪という小規模な面積から、少人数運営に適した商圏規模といえます。

■向いている業種

元がまつ毛エクステサロン業態の居抜き物件のため、施術ベッドやパーテーションなどの内装設備をそのまま活用できる可能性があります。同じビューティー系サロン（ネイル・エステ・リラクゼーション等）への転用がスムーズです。なお、調整区域のため事務所用途は不可、また重飲食は不可ですが軽飲食・カフェ業態は相談可能です。

■ターゲット客層

駅徒歩5分圏内の徒歩・自転車利用者に加え、駐車場を利用した車来店客を主な客層として想定できます。11.27坪の小規模空間であることから、完全予約制や少人数対応を前提としたサービス業態に向いており、個人経営の専門サロンや小規模店舗を検討しているオーナーに適した物件です。

■メリット・注意点

メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、内装も居抜き状態のため開業までの準備期間を短縮できる点が挙げられます。また、敷地内駐車場2台分が賃料（132,000円・税込）に含まれている点もコスト面でのメリットです。注意点としては、礼金が3ヶ月分、飲食店の場合は保証金が5ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点、さらに調整区域のため使用用途に制限がある点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

2022年築の築浅物件で内装状態も良く、居抜きのまま活用できる設備が残っているため、スタートアップコストを抑えて開業したい方には注目していただきたい物件です。用途制限や契約条件など細かな点も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。