■立地の特徴
名古屋市中区平和一丁目に位置し、地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩1分という駅前立地の1階路面店です。大津通沿いに面しており、通行量が見込めるストリートフロントの物件です。駐車場も1台分（別途契約）確保できます。

■商圏の特徴
東別院駅の1日乗降客数は約13,128人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分の駅前立地かつ路面に面しており、駅利用者からの視認性・アクセス性は高い水準にあります。駐車場も1台利用可能なため、徒歩客・車での来店双方に対応できる環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、サロン、クリニック、士業事務所、教室・スクール業態など、路面の視認性を活かしつつ内装をゼロから作り込みたい業種に向いています。飲食店への転用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系の業態が現実的な選択肢となります。飲食での出店を検討する場合は、ダクト工事やグリストラップ設置の可否について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地から、電車通勤・通学者や周辺オフィス利用者など、日常的に東別院駅を利用する層を主な来店客として見込めます。93.55㎡（約28坪）の広さは、小売・サービス・軽飲食など幅広い業態で標準的な運営が可能な規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店計画を立てやすい条件です。また普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家契約と比較して営業継続の安定性があります。注意点としては、保証金が12ヶ月分・償却3ヶ月分と一定の初期資金が必要であること、引き渡し状態が現状渡しまたはスケルトンとなるため内装工事費用を別途見込む必要があること、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・大津通沿いの路面という条件は、看板効果や集客動線の面で非常に恵まれた環境です。内装をゼロから作れる状態での募集ですので、自店のコンセプトをしっかり反映した空間づくりをご検討の方には特におすすめです。ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。